数据显示：【建筑】2025年这八种违建不能继续拆了，如果硬要拆，拆出了事严

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文章导读：有些建筑看似是违章建筑，但却是合法建筑，或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前，应该充分调查和查明事，避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除，拆除的责任人要负行政责任、刑事责任！通过对比可以看出拆迁补偿律师哪家专业更具有一定的优势，同时也拥有很大的性价比。专注征地拆迁行政诉讼十八年，遇拆迁，找盛廷！010-60646818 盛廷律所拆迁律师咨询电话。只提供对的拆迁维权解决方案， 18年专注于为被拆迁人解决补偿问题。知名律师齐聚，每案必研讨。北京拆迁律师事务所，拆迁律所的黄埔军校，专注房屋拆迁、土地征收补偿、企业厂房拆迁、违法建筑拆迁、农村集体土地上房屋拆迁等依法维权案件。https://shengtinglaw.com

首种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。







依照《城乡规划法》，取得相关的手续，可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为，对于可以补办手续的建筑，应该给予限期改正的机会。















第二种、2025年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违章建筑。







2025年以前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权（土地使用权证书）。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2025年之前首次完成建造或改建扩建。







第种、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。







如果只有土地使用权证，没房产证和建筑工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。







第四种、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。







招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑（审批方具有建筑合法性审批权），不能被认定为违章建筑。















第五种、1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。







自从1986年6月25日《土地管理法》施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。







第六种、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。







例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。







第七种、农村的种土地上的建筑，不属于违章建筑。







农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。















第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。







该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。







《土地管理法》第七十条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。







小编提示您：







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