聊聊信号！上海、杭州多地块溢价成交 土拍持续升温
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春节之后，重点城市土地市场热度持续。
2月20日，上海2025年首批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价11924亿元。比较终4宗地块均溢价成交，总成交金额15926亿元。
其中，比较受关注的虹口区地块经过184轮竞价，比较终由金茂和庆隆联合体以8964亿元拿下，成交楼面价117474元m²，溢价率382%。该地块成为上海去年8月行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以509亿元竞得，成交楼面价74695元m²，溢价率3338%。
同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，比较终由大家房产以1083亿元竞得，成交楼面价47486元m²，溢价率5404%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单元地块经过85轮竞价，比较终由滨江集团以1381亿元竞得，成交楼面价42989元m²，溢价率4369%。
另外，同日，成都有2宗宅地底价成交。
业内人士认为，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企热捧。杭州土拍市场也持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。
上海诞生新总价“地王”
2月20日，上海迎来2025年首批次土拍，共有4宗涉宅用地出让，分别位于虹口区、松江区、奉贤区、浦东新区，总土地出让面积9594983m²，总规划建筑面积22716178m²，总起始价11924亿元。比较终4宗地块均溢价成交，总成交金额15926亿元。
其中，比较受关注的虹口区地块，用地性质为普通商品房，建设用地面积1931886m²，规划建筑面积763095m²，容积率395，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计297638m²；须配建1400m²公共设施、500m²商业；配建保障房要求。该地块起始价约6486亿元，起始楼面价85001元m²；中止价为90808亿元，对应溢价率40%。
据了解，该地块吸引了中海、保利发展、招商和绿城联合体、华润和越秀联合体、金茂和庆隆联合体等5家竞买主体参与竞拍，经过184轮竞价，比较终由金茂和庆隆联合体以8964亿元拿下，成交楼面价117474元m²，溢价率382%，刷新上海去年8月行“双高双竞”政策以来的总价纪录。
浦东新区地块的用地性质为普通商品房，建设用地面积2725808m²，规划建筑面积681452m²，容积率25，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计3053034m²；配建保障房面积5%，计339226m²；须配建300m²老年活动室。该地块起始价约3816亿元，起始楼面价56000元m²；中止价为53245亿元，对应溢价率40%。
据悉，该地块共吸引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地和越秀联合体共6家竞买人参与，经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以509亿元竞得，成交楼面价74695元m²，溢价率3338%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于3000元m²。
奉贤区奉贤新城的用地性质为普通商品房用地、商业用地，建设用地面积2345962m²，规划建筑面积61116m²（商业与住宅比例为15%：85%），容积率22，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计175478m²；配建保障房要求；须配建1200m²公共设施。该地块起始价约907亿元，起始楼面价17567元m²；中止价为11786亿元，对应溢价率30%。该地块比较终由湖和建华联合体以1057亿元竞得，成交楼面价20473元m²，溢价率1654%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2000元m²。
松江区地块用地性质为普通商品房，建设用地面积2591327m²，规划建筑面积3109592m²，容积率12，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计452939m²；配建保障房面积5%，计15548m²；须配建600m²公共设施。该地块起始价约715亿元，起始楼面价23000元m²；中止价为9297亿元，对应溢价率30%。该地块比较终由星狮、国贸和金地联合体以815亿元竞得，成交楼面价26216元m²，溢价率1398%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元m²。
中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次4宗地块全部溢价成交，地块触发“双高双竞”中止价，并且全为联合体成交，共吸引了17家企业参拍，其中5家央企，5家国企，3家民企，3家外企，1家混合所有制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。
杭州土拍比较高溢价率54%
2月20日，杭州有3宗涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区，总出让面积61908m²，总规划建筑面积1593113m²，总起始价23305亿元。比较终3宗地块均溢价成交，总成交金额31405亿元。
其中，上城区城东新城单元地块（即安琪儿40地块）土地出让面积9504m²，规划建筑面积228096m²，容积率24，建筑高度不大于70m；起始价约703亿元，起始楼面价30826元m²。该地块经过77轮竞价，比较终由大家房产以1083亿元竞得，成交楼面价47486元m²，溢价率5404%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。
滨江区西兴单元地块土地出让面积16065m²，规划建筑面积32130m²，容积率20，建筑高度不大于54m；起始价约961亿元，起始楼面价29917元m²。该地块经过85轮竞价，比较终由滨江集团以1381亿元竞得，成交楼面价42989元m²，溢价率4369%。
临平区汀城单元商住地块土地出让面积36339m²，规划建筑面积1043717m²，容积率287。该地块起始价约666亿元，起始楼面价6382元m²。经过3轮竞价，该地块比较终由乔智置业以676亿元竞得，成交楼面价6478元m²，溢价率15%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。
“值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第个板块地王。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。”高院生说。
成都两宗宅地底价成交
2月20日，成都有2宗天府新区宅地出让，两宗地块以“组合供应方式”进行拍卖，编号分别为TF(070102):2024-06地块和TF(070102):2024-07地块，两地块位置相邻，均位于天府新区万安街道石桥村4、5组，总出让面积7369335m²，总规划面积1473867m²，起拍楼面价均为11000元m²，起始总价达1621亿元。比较终，两地块均由成都中铁天圆房地产有限以楼面价11000元m²竞得，成交总价1621亿元，溢价率0%。
其中，编号TF(070102):2024-06地块用地性质为住宅用地，土地出让面积3150661m²，规划建筑面积6301322m²，容积率20，起拍楼面价11000元m²，起始价约693亿元。
编号TF(070102):2024-07地块用地性质为住宅用地，土地出让面积4218674m²，规划建筑面积8437348m²，容积率20，起拍楼面价11000元m²，起始价约928亿元。
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